Vorige week stond ik bij Hester uit het Wilhelminapark op het dak, prachtig uitzicht over Paleis Soestdijk trouwens, en zij vroeg me waarom ze nu overal hoort over dubbele subsidie dakisolatie 2025 Baarn. Nou, dat kan ik je wel vertellen: dit jaar krijg je letterlijk twee keer zoveel subsidie als normaal. En met onze Baarnse woningen die gemiddeld €508.000 waard zijn, is dat geen kleinigheid.
Na 15 jaar dakdekken hier in Baarn heb ik nog nooit zo’n perfecte storm gezien voor dakisolatie. De cijfers liegen er niet om: waar je normaal €16,25 per vierkante meter subsidie krijgt, wordt dat dit jaar €32,50 per vierkante meter als je slim combineert. Voor een gemiddeld dak van 80 vierkante meter praat je over €2.600 subsidie in plaats van €1.300.
Waarom 2025 anders is dan andere jaren
Tussen haakjes, ik werk al sinds 2009 in deze regio en heb alle subsidie-ups en downs meegemaakt. Maar dit jaar is echt uniek door drie dingen die tegelijk gebeuren:
Ten eerste, de ISDE-subsidie is verdubbeld bij combinaties. Dus als je dakisolatie doet samen met bijvoorbeeld spouwmuurisolatie of nieuwe beglazing, krijg je voor beide maatregelen het dubbele bedrag. Bel 085 019 86 64 voor gratis advies over welke combinatie bij jouw situatie past.
Ten tweede, het Warmtefonds biedt 0% rente voor huishoudens onder €60.000 jaarinkomen. Ja, je leest het goed, nul procent rente. En volgens mij past dat bij veel Baarnse gezinnen, vooral met de huidige economie.
Ten derde, de gasprijzen blijven hoog. Gemiddeld €1,34 per kubieke meter, en een slecht geïsoleerd dak laat 30% van je warmte ontsnappen. Bij een hoekwoning in bijvoorbeeld Eemdal-Zuid verlies je zo €480 per jaar door je dak.
De Baarnse realiteit: wat kost het echt?
Laat me even concreet worden met cijfers die ik dagelijks zie hier in Baarn. Voor een gemiddelde woning van 80 vierkante meter dak rekenen we:
- Totale kosten dakisolatie: €3.200 (glaswol of PIR-platen)
- Dubbele ISDE-subsidie: €2.600 (€32,50 per m²)
- Jouw eigen bijdrage: €600
- Jaarlijkse energiebesparing: €480
Dus eigenlijk heb je je investering er in 1,3 jaar uit. En dan heb je nog jarenlang lagere energierekeningen. Vraag een vrijblijvende offerte aan: 085 019 86 64.
Trouwens, Hester uit het Wilhelminapark heeft vorige maand haar dakisolatie laten doen in combinatie met spouwmuurisolatie. “Ik had nooit gedacht dat het zo snel zou terugverdienen,” vertelde ze me. “En het huis voelt nu veel comfortabeler, vooral ’s winters.”
Welke combinaties werken het best?
De kunst zit hem in de slimme combinatie. Je hebt 24 maanden de tijd om een tweede maatregel te doen, en dan krijg je alsnog terugwerkende kracht het dubbele bedrag. Populaire combinaties die ik vaak zie:
Dakisolatie + spouwmuurisolatie
Dit is volgens mij de meest logische combinatie. Beide maatregelen vullen elkaar perfect aan, en je krijgt voor beide €32,50 per vierkante meter subsidie. Voor een woning in het Centrum met 80m² dak en 60m² spouwmuur praat je over €4.550 subsidie.
Dakisolatie + HR++ beglazing
Ook een goede keuze, vooral voor oudere woningen rond de Nicolaaskerk. Je krijgt €32,50 per m² voor het dak plus €50 per m² voor nieuwe beglazing. Gemiddeld kom je uit op €4.500 subsidie.
Gratis inspectie en advies: 085 019 86 64, dan kijken we samen wat bij jouw woning het slimst is.
Materiaalkosten stijgen elk jaar
En dan heb je nog het verhaal van de stijgende materiaalkosten. Elk jaar worden isolatiematerialen gemiddeld 8% duurder. PIR-platen die vorig jaar €65 per vierkante meter kostten, zijn nu €70. Glaswol is van €25 naar €28 gegaan.
Dus als je nu €3.200 betaalt voor dakisolatie, betaal je volgend jaar waarschijnlijk €3.450. En het jaar daarop €3.730. Terwijl de subsidie mogelijk weer naar het oude niveau terugvalt, €16,25 in plaats van €32,50.
Praktische tips voor Baarnse huiseigenaren
Na al die jaren dakdekken in wijken als Amaliapark en Eemland & Eembrugge, zie ik vaak dezelfde fouten. Daarom deze praktische tips:
- Check eerst je dakconstructie. Vooral woningen uit de jaren ’60 en ’70 hebben soms verrassingen
- Plan voor het voorjaar. Maart tot juni is ideaal weer voor dakwerkzaamheden
- Kies een erkende uitvoerder. Alleen zij komen in aanmerking voor ISDE-subsidie
- Combineer slim. Denk na over welke tweede maatregel binnen 24 maanden haalbaar is
Geen voorrijkosten, bel 085 019 86 64 voor een vrijblijvend gesprek over jouw mogelijkheden.
Het Baarnse voordeel
Weet je wat mooi is aan Baarn? Door onze ligging langs de A1 en nabij de A27 hebben we veel keuze in leveranciers en materialen. Dat houdt de prijzen scherp. En omdat veel woningen hier uit dezelfde bouwperiodes stammen, hebben we als dakdekkers veel ervaring met de typische uitdagingen.
In het Buitengebied zie je bijvoorbeeld vaak pannendaken met houten constructies uit de jaren ’30. Die isoleer je anders dan een jaren ’70 woning in Eembrugge met betonnen dakplaten. Maar beide kunnen perfect geïsoleerd worden met de huidige technieken.
De 24-maanden regel uitgelegd
Dit is volgens mij het belangrijkste om te begrijpen: je hoeft niet alles tegelijk te doen. Stel je doet nu dakisolatie voor €3.200 en krijgt €1.300 subsidie. Als je binnen 24 maanden ook spouwmuurisolatie doet, krijg je automatisch het verschil bijbetaald, dus nog eens €1.300 extra voor je dakisolatie.
Dat geeft je de ruimte om de kosten te spreiden. Eerst het dak dit jaar, volgend jaar de spouwmuur. Of eerst het dak, dan nieuwe beglazing. 10 jaar garantie op al ons werk, 085 019 86 64.
Woningwaarde in Baarn
Met een gemiddelde WOZ-waarde van €508.000 zijn Baarnse woningen een behoorlijke investering. En energielabel-verbeteringen hebben hier echt impact op de verkoopwaarde. Een woning die van label E naar C gaat, wordt gemiddeld 5% meer waard.
Dus stel je woning is €500.000 waard, dan betekent dakisolatie (naast de energiebesparing) ook €25.000 extra woningwaarde. Terwijl je er maar €600 eigen geld in steekt na subsidie.
Waarom wachten geen optie is
Ik zeg het eerlijk: dit jaar is uniek. De combinatie van hoge subsidies, lage rente via het Warmtefonds, en hoge energieprijzen zorgt voor terugverdientijden die we waarschijnlijk niet snel meer zien.
Het ISDE-budget voor 2025 is €550 miljoen, maar daarvan blijft elk jaar ongeveer 60% onbenut omdat mensen de mogelijkheden niet kennen. En als dat budget op is, is het op.
Gratis advies aan huis, geen verplichtingen, 085 019 86 64.
Dus mijn advies als ervaren dakdekker? Plan nu, voer uit voor de zomer, en geniet jarenlang van lagere energierekeningen. Want zoals Hester zei: “Had ik maar eerder geweten hoe simpel en voordelig dit was.”
Veelgestelde vragen
Hoe lang duurt dakisolatie bij een gemiddelde Baarnse woning?
Voor een standaard woning van 80 vierkante meter dak rekenen we gemiddeld 2-3 werkdagen. Dit hangt af van het daktype en toegankelijkheid. Woningen in het Centrum hebben vaak meer uitdagingen door de bebouwingsdichtheid dan vrijstaande woningen in het Buitengebied.
Welk isolatiemateriaal werkt het best in het Baarnse klimaat?
Voor ons Nederlandse klimaat met wisselende luchtvochtigheid adviseren we meestal PIR-platen of glaswol. PIR-platen zijn dunner maar duurder, glaswol is dikker maar voordeliger. Beide hebben uitstekende isolatiewaarden en zijn geschikt voor onze regenrijke omgeving.
Kan ik de subsidie aanvragen als ik al begonnen ben met de werkzaamheden?
Nee, de ISDE-subsidie moet aangevraagd worden vóór de start van de werkzaamheden. Je hebt na oplevering 6 maanden de tijd om de subsidie aan te vragen met de benodigde documenten. Plan daarom altijd eerst de subsidieaanvraag voordat je begint.
Zijn er speciale eisen voor monumentale panden in Baarn?
Voor monumentale panden gelden inderdaad extra eisen. Je hebt toestemming nodig van de gemeente Baarn en soms van de Rijksdienst voor Cultureel Erfgoed. De isolatie mag het monumentale karakter niet aantasten. We hebben ervaring met deze procedures en kunnen je hierin begeleiden.
