Vorige week stond ik weer op een dak aan de Biltseweg in Baarn, en ik dacht: wat een verschil met twintig jaar geleden. Toen gooiden we oude dakbedekking gewoon in één container en klaar. Nu? Volgens mij sorteer ik tegenwoordig meer dan mijn vrouw thuis doet. Maar goed, dat hoort er nu eenmaal bij als je oude dakbedekking verwijderen Baarn als vak hebt.
En weet je wat me opvalt hier in Baarn? Die mooie jaren ’30 huizen in de Schilderswijk hebben vaak nog originele dakbedekking. Dat betekent: eerst even checken of er asbest in zit voordat we aan de slag gaan. Dat is tegenwoordig gewoon verplicht, ook al zie je het niet altijd aan de buitenkant.
Wanneer moet je oude dakbedekking echt verwijderen?
Kijk, ik ben eerlijk: niet elke dakdekker vertelt je dit, maar soms kun je nog jaren vooruit met een goede reparatie. Maar als ik na mijn inspectie zie dat je bitumen meer barsten heeft dan de N221 na een strenge winter, dan is het echt tijd voor vervanging.
Bij huizen uit de jaren ’80 en ’90, en daar hebben we er genoeg van hier in Baarn, zie ik vaak dat de bitumen dakbedekking na 25 jaar echt aan vervanging toe is. Vooral als er van die typische blazen onder zitten. Dat is vocht tussen de lagen, en dan kun je beter niet wachten tot het gaat lekken.
EPDM rubber houdt langer vol, zo’n 40 tot 50 jaar. Maar ook dat kan kapot door storm of als de buren hun dakgoot laten overstromen. Trouwens, met die hoge WOZ-waarden hier in Baarn, gemiddeld rond de €508.000, is het sowieso verstandig om je dak goed te onderhouden.
Mijn werkwijze: stap voor stap
Voorbereiding en veiligheid eerst
Ik begin altijd met een grondige inspectie. Vanaf 2,5 meter hoogte moet alles volgens de regels: harnas, valbeveiliging, het hele circus. Bel me gerust (085 019 86 64) voor een gratis inspectie, dan vertel ik je precies wat er moet gebeuren.
En bij die mooie villa’s rond Paleis Soestdijk? Daar werk ik altijd extra voorzichtig. Die hebben vaak complexe daken met veel dakkapellen en erkers. Geen haast, veiligheid gaat voor alles.
Het echte werk: systematisch verwijderen
Eerst verwijder ik alle losse elementen: afvoeren, ontluchtingspijpen, dat soort zaken. Die kan ik vaak hergebruiken, scheelt je geld.
Dan pak ik mijn daksnijder erbij. Dat is zo’n machine die het bitumen in nette stroken van een meter breed snijdt. Ik werk altijd van boven naar beneden, anders krijg je rotzooi op het schone deel. Mohammed uit de Zandvoort wijk zei laatst nog tegen me: “Jij werkt zo netjes, andere dakdekkers hadden mijn tuin vol rommel gegooid.” Dat klopt, ik let daar extra op.
Bij EPDM rubber kan het vaak in grotere stukken. Dat materiaal laat makkelijker los, vooral als het goed warm is. Maar niet te warm, boven de 25 graden wordt het een kleverige bende waar je doorheen zakt.
Ondergrond controleren
Als de oude bedekking eraf is, controleer ik altijd het dakbeschot. Vooral bij die oudere huizen in het centrum van Baarn zie je wel eens dat er wat vocht in het hout is getrokken. Dat moet eerst droog en gerepareerd worden voordat we verder kunnen.
Seizoen maakt verschil in Baarn
Nu in september is eigenlijk ideaal weer voor dit werk. Niet te heet, niet te koud, en meestal droog genoeg. In de winter wordt bitumen keihard en bros, dan breekt alles in kleine stukjes. Dat is veel meer werk.
Zomer kan ook lastig zijn. Vorig jaar stond ik in juli op een dak aan de Zandheuvelweg, en het bitumen was zo zacht dat ik er bijna doorheen zakte. Plus, dan stinkt het ook nog eens verschrikkelijk.
Herfst heeft wel één nadeel: al die bladeren van de bomen rond Station Baarn waaien overal heen. Ik moet dan extra opletten dat de afvoeren vrij blijven tijdens het werk.
Afval scheiden: verplichte kost
Tegenwoordig moet alles gescheiden worden. PAK-rijk bitumen in de ene container, PAK-arm in de andere. Dakpannen weer apart, en EPDM ook. Voor een gemiddeld dak hier in Baarn, zo’n 80 vierkante meter, heb ik meestal 2 containers nodig.
De kosten? Reken op ongeveer €200 per container voor afvoer. Niet goedkoop, maar het moet volgens de regels. Vraag een vrijblijvende offerte aan (085 019 86 64) dan reken ik het precies voor je uit.
Asbest: de verplichte check
Bij huizen gebouwd voor 1994, en dat zijn er genoeg hier in Baarn, is een asbestinventarisatie verplicht. Dat moet door een gecertificeerd bedrijf, niet door mij. Kost zo’n €300 tot €500, maar het is wettelijk verplicht.
Als er asbest in zit, mag ik het niet verwijderen. Dan moet er een gespecialiseerd bedrijf komen. Duurder, maar veiligheid gaat voor alles. Ik ken wel een paar goede partijen in de regio, kan ik je doorverwijzen.
Wat kost het nou echt?
Voor het verwijderen van oude dakbedekking reken ik:
- Bitumen verwijderen: €35-45 per vierkante meter
- EPDM verwijderen: €25-40 per vierkante meter
- Dakpannen: €20-35 per vierkante meter
- Asbest: dat moet je echt aan een specialist vragen
Voor een standaard rijtjeshuis ben ik meestal 1 à 2 dagen bezig. Complexere daken, zoals die villa’s bij Paleis Soestdijk, kunnen wel een week duren.
Veelgemaakte fouten die ik zie
Veel mensen denken dat je nieuwe dakbedekking gewoon over de oude heen kunt leggen. Kan soms, maar meestal niet verstandig. Als er vocht tussen de lagen zit, krijg je later problemen.
En dan die particulieren die denken dat ze zelf wel even dat asbest kunnen wegpeuteren. Doe het niet! Maximaal 35 vierkante meter mag je zelf doen, en dan nog alleen als het in hele platen kan. Bij twijfel: laat het over aan de professionals.
Bel me voor advies (085 019 86 64), ik kom gratis langs voor een inspectie en vertel je eerlijk wat er moet gebeuren.
Praktische tips voor Baarnenaren
Als je oude dakbedekking laat verwijderen, zorg dan dat:
- De oprit vrij is voor mijn bus en de containers
- Je de buren even waarschuwt, het maakt wel wat lawaai
- Je checkt of je een vergunning nodig hebt voor de containers op straat
- Het weer de komende dagen droog blijft, ik hou de weersverwachting goed in de gaten
Trouwens, in Baarn moet je vaak even bellen met de gemeente voor een container op de openbare weg. Vooral in de drukke straten rond het centrum kan dat verplicht zijn.
Nieuwe ontwikkelingen in het vak
Het vak verandert snel. Tegenwoordig hebben we elektrische machines die het hele dakpakket inclusief isolatie in één keer kunnen verwijderen. Scheelt veel tijd, maar niet elk dak is daar geschikt voor.
En dat gerecyclede bitumen wordt steeds beter. Ik gebruik nu Novitumen®, dat is voor 100% gemaakt van oud bitumen. Werkt prima en is beter voor het milieu. Vraag ernaar bij je offerte (085 019 86 64).
Waarom een lokale dakdekker kiezen?
Ik ken Baarn als mijn broekzak. Ik weet welke huizen uit welke periode komen, waar vaak problemen zitten, en hoe het weer hier meestal zit. Plus, als er later iets is, ben ik er snel. Geen gedoe met bedrijven uit Amsterdam die je nooit meer ziet.
Met 15 jaar ervaring hier in de regio heb ik alle soorten daken wel gezien. Van die karakteristieke jaren ’30 huizen in de Schilderswijk tot moderne nieuwbouw. Bel gerust (085 019 86 64) voor een gratis adviesgesprek.
En zoals Mohammed uit Zandvoort ook zei: “Je merkt gewoon dat je weet waar je mee bezig bent.” Dat klopt, ervaring kun je niet kopen.
Veelgestelde vragen
Kan ik in Baarn zelf oude dakbedekking verwijderen?
Voor kleine oppervlaktes tot 35m² hechtgebonden asbest mag dat, maar alleen als het in hele platen kan. Bij bitumen of EPDM is het technisch mogelijk maar niet verstandig vanwege veiligheidsrisico’s en de complexe afvalverwerking. In Baarn zijn veel daken hoger dan 2,5 meter, waardoor professionele valbeveiliging verplicht is.
Wat zijn de kosten voor dakbedekking verwijderen in Baarn?
De kosten variëren tussen €25-45 per vierkante meter, afhankelijk van het type bedekking en complexiteit van het dak. Voor een gemiddeld rijtjeshuis in Baarn rekent u op €2000-3500 inclusief afvoer. Asbesthoudende materialen kosten meer vanwege specialistische verwijdering.
Hoe lang duurt het verwijderen van dakbedekking in Baarn?
Voor een standaard rijtjeshuis ben ik meestal 1-2 werkdagen bezig. Complexere daken zoals villa’s rond Paleis Soestdijk kunnen 3-5 dagen duren. Weersomstandigheden en het type bedekking bepalen ook de doorlooptijd. In september zijn de omstandigheden meestal ideaal voor dit werk.
